10 טיפים לרכישת דירה מכונס נכסים שאתם חייבים לדעת!

המהפכה הירוקה של איכות הסביבה נוגעת כבר לכולנו. מחזור בקבוקים, שקיות, ניירות, ומודעות למניעת הגברת זיהום האוויר...כל אלה ועוד פעולות רבות נמצאות כבר כאן, וכולנו כבר חלק מהן. איך שלא נסתכל על זה מדובר באוויר של כולנו.

עכשיו גם כלי הרכב בישראל מצטרפים למהפכה הירוקה, במטרה לעודד שימוש במכוניות פחות מזהמות, ובכך לצמצם את היקף רכישת המכוניות המזהמות. איך זה יקרה? לאחרונה אושרה תוכנית " מיסוי ירוק " על כלי רכב. תוכנית מיסוי ירוק קובעת מי הרכבים המזהמים יותר ומי מזהמים פחות, ועל בסיס שקלול כלל המזהמים שנפלטים מכלי הרכב, נקבעו דרגות מס הקנייה, החלות על הרכבים השונים. כלומר, ככל שהרכב יתגלה כמזהם יותר, כך דרגת המס לרכישתו תגדל. באופן כזה מקווים מתווי המדיניות, ימנע הציבור מלרכוש רכבים מזהמים, ויעדיף לרכוש רכבים "נקיים", כיוון שעלותם תהיה קטנה יותר בהשוואה ל"מזהמים".

כללי

אחד היתרונות הבולטים בעת רכישת נכס באמצעות כונס נכסים הוא המחיר הנמוך בו ניתן להשיג את הנכסים הנמכרים.

היות ועיקרו של הליך כינוס הנכסים הנו החזר החובות שלא שולמו לנושים, מטרת הכונס היא למכור את הנכס מהר ככל האפשר (כמובן באישור בית המשפט או ראש ההוצאה לפועל). מהירות זו עלולה להביא לירידת מחיר הנכס בהשוואה לנכס הנמכר בשוק החופשי ללא מגבלות זמן, היות והמכירה לאו דווקא מתבצעת בעיתוי הטוב ביותר מבחינת הביקוש לאותו נכס, וכן לאור העובדה שלא ממוצים עד תום כל ערוצי השיווק והפרסום המקובלים במכירת נכס בשוק החופשי.

אומרים שאסונו של אדם הוא, לפעמים, ההזדמנות של אדם אחר וניתן לראות זאת ביתר שאת ובגלוי במקרים של משברים כלכליים עמוקים, בהם אי היכולת לשרוד מבחינה כלכלית מביאה למכירת חיסול המלאי, למכירת פריטים אישיים ויקרי ערך. במקרים קיצוניים, יתכן מצב של פשיטת רגל וכינוס נכסים, שמשמעותם מסירת נכסים פיזיים כמו נדל"ן פרטי או רכב אישי לגורם משפטי, שמשמש כנציג בית המשפט, ומטרתו להביא למכירת הנכסים ולהחזר מסוים של החוב המצטבר לבעלי החוב. ישראלים רבים, ומסתבר כי לא רק הם, נוהרים אל ימי המכירות של כונסי הנכסים, המפורסמים בעיתונות הכתובה והמקוונת, ומחפשים מציאות אטרקטיביות במחירים זולים משמעותית מאלו הקיימים בשוק הפרטי, כולל רכבים משומשים.

מינהל מקרקעי ישראל הוא הגוף המחזיק ב-93% מאדמות מדינת ישראל, והוא שמחכיר אותן לבעלי הנכסים. בעקבות הרפורמה ההולכת ומתגבשת במינהל מקרקעי ישראל צפויים רוב בעלי הבתים בישראל להפוך גם לבעליהן של הקרקעות. מה זה אומר, איך זה יקרה, האם נוכל לסחור בקרקע כרצוננו? על שאלות אלו ואחרות נענה במאמר הבא על הרפורמה במינהל מקרקעי ישראל.

ישנם מספר דברים שחשוב לקחת בחשבון כאשר שוקלים לקנות דירה מקבלן, על מנת לוודא שהתהליך יתבצע בצורה הכי יעילה ובטוחה שניתן. לכן, אספנו בשבילכם 3 דברים שרצוי להפנות אליהם את תשומת ליבכם לפני שחותמים!

המפקח על הביטוח יידע כי עד סוף שנת 2010 צפויים להתעדכן, לטובת ציבור הנהגים, תנאי פוליסות ביטוח הרכב הפרטי. התקנות החדשות יכללו שינויים רבים לדוגמא : שינוי אופן החישוב עבור דמי הביטול וגם הרחבת נושא אחריות חברות הביטוח עבור תיקוני רכבים ועוד.

יתרונות רכישת דירה בתהליך כינוס נכסים

1. מחיר אטרקטיבי - על פי מחקר שהתבצע בשלוחת אוניברסיטת דרבי, במכרזים אלו נהנים המתמודדים ממחירים הנמוכים בכ- 20% ממחיר השוק. הסיבה העיקרית לכך הוא שהנכס נמכר בהליך קצר יחסית שאינו ממצה עד תום את הפוטנציאל הקיים בשוק (עיתוי המכירה אינו אופטימלי בהכרח, שיווק הנכס אינו ממוצה עד תום וכו')

רובנו נתקלים לא פעם בקושי בגביית חובות גדולים או קטנים. אלו שחייבים לכם חוב גדול של למעלה מ- 10,000 ₪ , הרי וההליך המשפטי וההוצאות הצפויות ככל הנראה יצדיקו את תהליך הגבייה. אך אלו שחייבים לכם חובות קטנים (מתחת 10,000 ₪ )- הוצאות הצפויות משכר טרחה של עורך הדין, עלות הזמן המושקע והמאמצים –לעיתים נדמה כי לא יעמדו בפרופורציה לחוב. החל מחודש אוגוסט קיים לכולנו פתרון יעיל וקל יותר לגביית החובות הקטנים – הליך מקוצר מול ההוצאה לפועל וללא צורך בשירותי עורך דין.

מדוע חשוב לשכור עורך דין במסגרת תהליכי הוצאה לפועל? 

למה כדאי לזוכה לשכור עורך דין?

כל התשובות לכל השאלות שלכם במקום אחד.