10 טיפים לרכישת דירה מכונס נכסים שאתם חייבים לדעת!

סיסמולוגים מומחים טוענים, כי מדינת ישראל צפויה לחוות בעתיד אירוע רעידת אדמה בסדר גודל משמעותי. כן מוסיפים המומחים ואומרים, כי אם ישראל לא תיערך נכון לקראת "הרעידה הגדולה", כולנו נחווה אסון כבד.

בדיוק כדי למנוע אסון כזה, נבנתה תמ"א 38 - תוכנית המתאר הארצית לחיזוק מבנים קיימים בפני רעידות אדמה. תמ"א 38 נועדה לאפשר חיזוק מבנים, שאינם עומדים בדרישות התקן לעמידות מבנים בפני רעידות אדמה. התוכנית מעודדת יזמים פרטיים לחזק בנייני מגורים כנגד רעידות אדמה ולשפצם, וזאת בתמורה למתן הטבות שונות, אשר יניבו ליזמים רווח, וימריצו אותם לבצע את חיזוק הבניינים, תוך קבלת הקלות מס ופטורים משמעותיים. תמ"א 38 מתייחסת אל מבנים שהוקמו לפני שנת 1980.

רכישת דירה... משבר כלכלי.... ...גובה המשכורת.... החזרי משכנתא..... ילדים...... הוצאות שוטפות....הוצאות עתידיות.....הבוס שלכם...מנהל הבנק....רכישת דירה?? כל כך הרבה פרמטרים משפיעים על מצבנו הפיננסי של חשבון הבנק שלנו, ובסופו של דבר על איכות חיינו. איך שלא נסתכל על זה, מצבנו הפיננסי מכתיב לא מעט את התנהלותנו בעולם לטוב ולרע.

רכישת דירה היא מצב שכמעט כל אחד מאיתנו נתקל בו מתישהו בחייו. רכישת דירה היא אחד הפרמטרים, שעשויים להשפיע על מצבנו הכלכלי לאורך תקופה ממושכת בחיינו בצורה המשמעותית ביותר. רבים מרוכשי הדירות לא לגמרי מודעים למשמעות הביטוי רכישת דירה, ולמשמעות השפעתו על חייהם בשנים שלאחרי הרכישה. לרובנו יש צורך עז להיות בעלי בתים, אך נשאלת השאלה מהו הגבול. מתי צריך לחשוב טוב טוב לפני רכישת דירה , והתשובה – תמיד!

ישנם מספר גורמים אשר חשוב לקחת בחשבון כאשר מחליטים לרכוש דירה להשקעה, אספנו בשבילכם 3 על מנת לעזור לכם להחליט, כנסו עכשיו :)

כל אחד מאיתנו, המעוניין לרכוש רכב משומש, יודע כי לא תמיד העסקה מצליחה. ישנם מקרים בהם עסקאות של קניית רכבים משומשים מיד שנייה או יותר הופכות להרפתקה מסוכנת, אשר לצידה עשרות שעות של בזבוז זמן וכסף. בכל פנייה אל לוח רכבים, בין אם זה בעיתון או באינטרנט, ניתן למצוא עשרות הצעות שונות למכירת רכבי יד שנייה מכל הסוגים. אך כיצד ניתן לדעת מי מהעסקאות היא באמת אטרקטיבית ואיזו רק מתחזה לכזו? איך אפשר להבטיח שרכישת הרכב אכן תגרור שנים של הנאה, ועל אילו דברים אסור לוותר בעת הבדיקה? על מנת לעזור לכם בשלב החשוב הזה, להלן מספר עצות פרקטיות שישמשו אתכם בכל בדיקה של רכב יד שנייה.

עפ"י פרסומי הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה , שורה של נתונים מעודכנים מעידים על מצב שוק הנדל"ן בישראל.

היקף המשכנתאות המשיך לזנק ב-2012 וגם מחירי הדיור ממשיכים לעלות. אבל , מספר התחלות הבנייה ב-2012 דווקא רשמו ירידה ביחס לשנה שקדמה לה.

בתקופה האחרונה אנו שומעים שוב שוב על התארגנות של קבוצות רכישה למטרות רכישת נדל"ן באזורים שונים בארץ. מסתבר שמדובר בתופעה שהולכת ומתרחבת, ויכולה להשפיע בסופו של דבר על התנהלות שוק הנדל"ן בישראל בכלל. במאמר זה נעמוד על מאפייניה של קבוצת רכישה, היתרונות בשיטה וגם חסרונותיה.

מכרזי רכב ומילטלין בנעמן אשר מציעה פתרונות אחסון מתקדמים לצד שירותי שמאות, הובלות ועוד. זכתה במכרז ממשלתי לשירותי אחסנה ומכירה באמצעות מכרז!

בניגוד למדינות אחרות, במדינת ישראל ביטוח רכב הינו בגדר חובה לכל רכב. מדוע ביטוח רכב בישראל הינו בגדר חובה? הסיבה לכך היא שהמדינה מודעת למצב הקשה אליו יכנס אדם שהיה מעורב בתאונת דרכים והיא מנסה לצמצם את ההשפעות השליליות שיהיו לאירוע שכזה על תושביה. הרי תאונות דרכים הן אירוע משנה חיים, הן מצד האחראי לתאונה והן מצד נפגעים נוספים – חובות בסך מאות אלפי שקלים על הוצאות רפואיות ותיקוני רכבים, נזק גופני הגורר טיפולים אשר עשויים להתפרש על פני שנים רבות וכמובן לחץ נפשי אשר נגרם עקב המאורע עצמו ועקב שאר הקשיים. לפיכך, מדינת ישראל מעודדת את תושביה לרכוש ביטוח רכב, וזאת על מנת להסיר ולו במעט את העול הפיננסי מעל המעורבים בתאונה בכלל, והאחראי עליה בפרט. קיימים מספר סוגי ביטוח רכב, ומומלץ ביותר – ואף חובה – לרכוש לפחות אחד מהם לכל כלי רכב.

כללי

בעקבות המיתון המתמשך, עלה במידה ניכרת מספר המקרים של בעלי נכסים הנקלעים לקשיים ובשל כך מגיעים למצב של כינוס נכסים. ההערכות הן כי קרוב ל- 1,500 נכסים הועברו לטיפול כונס נכסים ונגד כ- 16,000 בעלי דירות נוספים הוצאו צווי פינוי מהבית. מצב זה יצר היצע לא מבוטל של נכסים הנמכרים באמצעות כונסי נכסים.

לעליית מחירי הדירות יש השפעה מרכזית על המשקיעים המחזיקים בנכסים ומצפים לקצור רווח מקסימאלי על נכסיהם. עבור משקיעים אלה, עליית מחירי הדירות מעלה את ערך הנכס שבבעלותם, אבל גם מקשה עליהם להשיג תשואה גבוהה עבור רכישת נכסים נוספים.

שכר הדירה עולה בקצב נמוך ממגמת מחירי הדירות לרכישה הקיימת ממרכז הארץ לבאר שבע וחיפה וגם לאזורי פריפריה אחרים. בעקבות תהליכים אלה מתקשים כיום המשקיעים בנדל"ן מניב להשיג את התשואה השנתית של יותר מ-4% ברוטו משווי הדירה (לא כולל אחזקות שוטפות והוצאות נלוות על רכישת הדירה).

שלא כמו בשנים קודמות, קשה הרבה יותר, או כמעט בלתי אפשרי, להגיע לתשואה דו ספרתיות, אולם בחירת נכס באזורי פריפריה, פיצול דירות ואיתור הזדמנויות ישפרו באופן דרמטי את היכולת להגדיל את ההכנסה משכר הדירה.