10 טיפים לרכישת דירה מכונס נכסים שאתם חייבים לדעת!

היום מעטים יכולים לרכוש דירה מבלי לקחת משכנתא מהבנק, אותה הלוואה המיועדת לרכישת נכס ונפרשת על פני תקופת זמן ארוכה של החזרים חודשיים. לפני צעד גדול שכזה, חשוב להבין האם אתם אמורים לקחת משכנתא מהבנק ומה גובהה, ולהבין אילו החזרים חודשיים עומדים בפניכם, והאם הם מותאמים היטב ליכולות הכלכליות שלכם, או שמא מדובר בצעד קיצוני מדי שיגרום לכם קושי בהחזרי משכנתא לאורך זמן.

אם אתם עומדים בפני רכישת דירה חשוב שתבצעו חישוב מדוייק של החזרי משכנתא כצעד ראשון בתהליך. חשוב לדעת, כי החזרי משכנתא נתונים לשינויים כמו עליית המדד והריבית ועשויים לעלות במשך הזמן 

כיצד לחשב החזרי משכנתא חודשיים?

אם נתקלתם בפרסומים אודות קרקעות חקלאיות למכירה, ודאי תהיתם עד כמה כדאית רכישה זו. קשה לפספס את הפרסומים הרבים, בצידי הדרכים, המציעים לנו חלקת קרקע ב – 200,000 ₪, קרקע חקלאית המועמדת להפשרה. פרסומם אלה מציע לנו הגשת חלום, מגורים בבית צמוד קרקע באזור יוקרתי בשרון, וכל זאת בעלויות משתלמות במיוחד. האם זה אכן כדאי לנו? האם מספרים לנו את כל האמת באשר לרכישה מסוג זה? ו – כיצד נוכל לבצע את הרכישה באופן הנכון ביותר? על כך, בכתבה הבאה.

כדי להוריד את הביקושים בשוק הנדל"ן החליט בנק ישראל להעלות את הריבית עבור משכנתאות במימון גבוה, החלטה דרמטית אשר עומדת לייקר את עלות המשכנתא עבור זוגות צעירים.

מהן ההנחיות החדשות שקבע בנק ישראל?

• רוכשי הדירות יידרשו להשיג הון עצמי של כ-40% מערך הנכס, כאשר זוג צעיר שיבקש להוריד את אחוז ההון העצמי יקבל משכנתא המוגדרת כ "מסוכנת". משכנתא "מסוכנת" תחויב ע"י הבנק להפריש כ-0.75% מגובה ההלוואה עבור ביטוח האשראי. המשמעות של החלטה זו הינה העלאת הריבית ועלות המשכנתא ככל ששיעור המימון גבוה יותר.

• בנק ישראל דורש מהבנקים לבחון את ניהול הסיכונים באשראי למימון דיור, וליצור הפרשה נוספת עבור הלוואות לדיור שניתנות בשיעור מימון גבוה מ- 60% .

חולמים על משרה ממשלתית אבל חושבים שאין לכם את הניסיון המתאים? כנסו וגלו לאילו משרות ממשלתיות תוכלו להתקבל גם ללא נסיון קודם!

קניית נכס מכונס נכסים במסגרת הליכי כינוס נכסים בהוצאה לפועל בטוחה יותר מרכישה רגילה היות והרוכש אינו חשוף לרמאויות, כמו התחזות לבעלים או זיוף מסמכי בעלות, היות והקנייה מתבצעת באמצעות צווים של בית משפט ומאושרת על ידו. אולם גם ברכישה מכונס נכסים עלינו לנקוט במשנה זהירות היות וקיימים מספר מוקשים שעלולים להקטין את כדאיות העסקה.

מחפשים רכב חדש? למה לא לרכוש רכב יד שניה משוטר? מכירות פומביות של רכבים ומיטלטלין של המשטרה, כנסו ותגלו עוד פרטים!

ישנם מספר גורמים שיש לקחת בחשבון כאשר מחליטים להשקיע בנדל"ן בחו"ל, אספנו בשבילכם את 3 החשובים שיעזרו לכם להגיע להחלטה הנכונה!

מחפשים רכב חדש ומעוניינים לחסוך? מכרזי רכב של משרד הביטחון, מגוון רכבי עבודה ופרטיים, כנסו וקבלו מידע נוסף!

כל נהג שמכוניתו נזקקה לתיקון אשר מאושר על ידי חברת הביטוח – נתקל במושג "מוסך הסדר". חשוב מאוד לא להתבלבל בין" מוסך המורשה" לבין "מוסך הסדר".

כל נהג שמכוניתו נזקקה לתיקון אשר מאושר על ידי חברת הביטוח – נתקל במושג "מוסך הסדר". חשוב מאוד לא להתבלבל בין" מוסך המורשה" לבין "מוסך הסדר". מוסך מורשה הינו מוסך שיש לו אישור ורישיון מטעם משרד התחבורה ("מוסך מורשה יבואן" הוא מוסך מורשה שגם הוסמך ע"י אחד מיבואני הרכב על מנת לטפל ברכבים אותם הוא מייבא בתקופת האחריות). "מוסך הסדר" ,לעומת זאת, הוא מוסך שיש לו הסכם עם חברת הביטוח ואליו החברה שולחת את מבוטחיה.
ההסכם בי מוסכי ההסדר וחברות הביטוח עבור תיקון רכביהם של מבוטחי ביטוח מקיף , הינו סכם המועיל לשני הצדדים. מצד אחד , המוסכים מבטיחים לעצמם זרימה קבועה של לקוחות רבים ללא עלויות שיווק. מצד שני, חברת הביטוח מקבלת הנחות משמעותיות ובכך מצמצמת את עלות התיקונים.
מהסכמים אלו , המבוטח, נהנה בדרך כלל מעלות זולה בהיקף ההשתתפות העצמית שנדרשת ממנו וכן מעלות נמוכה אם בכלל של קבלת רכב חלופי. בנוסף , ההסדר גם מקל על הביורוקרטיה הכספית : חברת הביטוח משלמת ישירות למוסך ואת התביעה ניתן לפתוח ישירות במוסך.